Garantizar el pago de una obligación.
La hipoteca siempre se hace por escritura pública. Para constituir una hipoteca los interesados deben cumplir con dos etapas.
1. EN LA NOTARÍA: Firmar (otorgar) la escritura pública de hipoteca en la que aparece la descripción del inmueble que se da en garantía y la manifestación de que ese inmueble queda hipotecado a favor del acreedor.
✓ Los interesados deben ser mayores de edad y, por lo tanto, están en capacidad de hacerlo.
✓ Documentos de identificación de los interesados. Si alguno de los interesados es persona jurídica debe presentarse el documento que acredite su existencia y representación legal.
✓ Certificados de paz y salvo del impuesto predial según el valor catastral y de la contribución de valorización del inmueble que se hipoteca si aplica en el municipio.
✓ Certificado de libertad y tradición y copia de la escritura pública que demuestre que quien hipoteca es el dueño del bien.
✓ Casi siempre, la hipoteca se hace en la misma escritura de compraventa, pero puede hacerse por separado.
2. EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS:
Una vez terminada la primera etapa o sea la de la escritura pública el notario entrega copia auténtica a los interesados para llevarla a esa oficina dentro de los noventa días hábiles siguientes a la fecha de la escritura. Olvidar este plazo significa volver a iniciar el trámite de la hipoteca.
Si firman al tiempo los interesados es de mínimo ocho días hábiles mientras el notario revisa la legalidad del contrato. Si no firman al tiempo, puede superar este plazo.
Según tarifa notarial.
